戴德梁行：本港住宅一二手交投维持炽热

戴德梁行发表香港房地产市场2026年第一季回顾及展望。纵使中东地缘政治局势紧张，住宅楼市持续向好，一二手成交均见持续增长，本季度住宅成交宗数分别按季及按年升9%和53%。

甲级写字楼方面，在银行及金融行业的租赁需求支持下，第一季录得约21.7万平方呎正吸纳量；然而核心区与非核心区的租金表现持续分化，租金复苏主要由核心区驱动。零售方面，零售业总销货额继续平稳上升，核心区一线街铺平均空置率进一步回落，当中以港岛区表现更爲亮眼，而中环和铜锣湾一线街铺租金亦分别按季升1.1%和0.8%。

戴德梁行将2026年中区的写字楼租金预测从先前的升2%至4%，上调至升6%至8%。这亦可望带动2026年全年整体香港甲级写字楼租金按年升1%至3%。至於住宅市场，若中东地缘政治局势能於短期内缓和，相信对本港楼市影响将属有限，预期全年楼价升幅有望达7%至10%；惟若局势进一步升温，或对息口及买家入市心态构成压力，全年楼价升幅则预计约为5%。