彭博：预料香港楼价2026年升11%丶2027年升7%

彭博行业研究的模型显示，香港二手住宅价格将於2026年上升11%，并於2027年再升7%，主要受人民币走强、租金上升及按揭成本下降所带动。每月成交量回升，反映市场气氛改善，而市场气氛正是推动楼价的关键因素之一。此外，香港股市反弹亦为楼市提供支持：过往恒生指数走势一直领先二手楼价指数，带来正面的财富效应，进而支撑市场需求。

受人民币升值及香港楼市近期回暖带动，内地买家置业需求预计将进一步增强，并成为主要需求动力。尤其在政府於2024年2月取消非本地买家的额外印花税後，内地买家影响力更为显着。2022年初至2025年4月期间，人民币兑港元贬值曾抑制楼市需求，但其後人民币已回升约10%，若升势持续，将支持楼市成交。根据美联物业数据，今年首四个月，内地买家占一手及二手住宅成交约27%，涉及金额约616亿港元，相当於2025年全年成交总额约45%。